先说说商业贷款利率。首套房利率方面，全国基础水平是基于5年期以上LPR（就是3.60%）减点，普遍在3.0% - 3.55%这个区间。比如说上海，五环内首套利率是3.55%，五环外是3.35%；昆明、惠州等部分城市更牛，能低到3.0%。还有像南京、上海这些取消利率下限的城市，银行自己定价，部分银行利率在3.35% - 3.55%。

二套房利率呢，普遍是LPR + 15BP，也就是3.75%左右，但上海宝山、嘉定这些地方二套利率只要3.325%。

再看看公积金贷款利率。首套房的话，5年以下（含5年）是2.35%，5年以上是2.85%。二套房5年以下（含5年）是2.775%，5年以上是3.325%。

还有些关键信息得跟大家说说。现在5年期以上LPR已经连续4个月都是3.60%了，但专家预测2025年全年可能再降50个基点，房贷利率说不定还得降。部分存量房贷利率已经批量调整到LPR - 30BP（最低3.30%），1月1日重定价的贷款者已经享受到降息啦。不同城市政策不一样，实际利率可能比全国基准高或者低，想知道具体的得去问当地银行。

给大家举个例子哈，贷款100万、30年等额本息还款。利率3.3%的话，月供大概4380元，比3.9%利率的月供省337元呢；利率3.0%的话，月供约4216元，总利息能少30多万，这可都是白花花的银子啊！

宝子们一定要多关注后续LPR调整和地方政策变化，也可以联系银行问问最新利率。